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90后海归毕业后回国工作,该买房吗?2016-07-14 11:14:31 | 编辑:niu | 查看: | 评论:0

本文转自微信公众号:挖财早知道90后海归,研究生毕业后回到国内工作,面对上海高企的房价和未来楼市走向的不确定性,该不该马上出手买房?

本文转自微信公众号:挖财早知道

90后海归,研究生毕业后回到国内工作,面对上海高企的房价和未来楼市走向的不确定性,该不该马上出手买房?

这是知乎网友IrisMoon提出的一个问题,被挖财君稳稳接住了。相信对很多正在遭遇类似情况的毕业生来说,这都是一个值得思考的话题。

提问

Question

▍在大城市生活应该如何合理理财?是否该投资性买房?

刚刚研究生毕业回国,在上海工作四个月,各方面生活其它也都稳定了下来,没有什么大的支出了,所以开始考虑理财投资问题。【前几个月真的是入不敷出TT】。

说一下自己目前的情况:

1.【薪资支出】在一家外企工作,月薪税后10k出头,但是在上海真的住宿好贵,为了上班近一些,基本住宿水电煤这种支出在3k左右。然后除掉七七八八开销,感觉每个月只能剩下3-4k的样子。

2.【目前理财/财务状况+计划】有记账习惯,但是女生真的很容易冲动消费QAQ。目前主要理财工具是余额宝和挖财。挖财从去年九月开始用的,零碎到现在投了3w左右,计划慢慢撤出,减少这一部分的理财,毕竟还是风险较大。另外现在开始用腾讯的理财通,设置了自动月投2000工资理财计划。

3.【买房方面的想法】因为有留学生落户政策,明年上半年可以拿到户口。所以在考虑投资性买房的事情。因为也未知未来是否会在上海定居,个人想法是买地段好一些的小一点的二居室,减少个人房租支出,也能增加一部分房租收入,公积金有近2k可以用于还贷。总体来说还贷压力并不是很大。顾虑在于,未来房价的风险以及因为房价太太太太贵了,基本上要用上父母的大部分积蓄,资产流动性太小了...

问题是该如何优化理财结构?以及是否该进行投资性买房?

回答

Answer

作为刚从国外深造回来的海归,在魔都有10K这样的一个起步薪水,还是很令人羡慕的。

无论是否有购房以及何时购房的需求,挖财君认为,去掉衣食住行等开支,在有一定生活品质的前提下,都应该好好做一番理财规划。

现在楼主的理财,主要集中在余额宝、挖财、定投理财计划,个人认为还有提升空间。

考虑到你的工作生活已趋于稳定,在每个月的日常生活开支变动不大的情况下,可以将每个月的工资分为两部分,一部分用于每月的日常生活支出,同时投资流动性高、可以随取随用的宝宝类理财。另外一部分,也就是那3-4k的每月留存,在投资固定收益理财的基础上,可以适当的进行权益性投资,比如基金定投,甚至是股票。

至于多大比例投资固定收益理财,多大比例投资权益性产品,这个要根据楼主的风险承受能力,如果楼主是稳健型投资者,建议80%的资金用来投资固定收益理财,剩下20%的资金投资权益性产品。

更好的生活需要一定的杠杆,楼主还可以适当的增加信用卡刷卡消费,即便不用分期还款,毕竟有两个月左右的免息期。如果是用余额宝还款,两个月的收益是很可观的。

对于楼主现在是否要进行投资性购房,挖财君是这么看的:

过去十年上海的房价高涨,一方面是由于一线城市通过控制住宅用地的供应,造成了土地的供应稀缺性,另一方面是由于上海常住人口比那时候多了近一半,同时算上过去十多年人均收入增长了三倍左右,出现了供需失衡。而事实上,上海市郊还有成片未开发区域,资源本身就没有最大化配置。

同时,房价有无泡沫的核心要看其租售比,如果租金很贵,租售比很低,房价再高也不能算泡沫。开个玩笑,假如上海的房价以后涨到1亿/平,但每月租金有300万,我们依然不能说它有泡沫吧?对于楼市健康的国家来说,大城市的租售比一般都在1/300左右。

但目前上海的房租相对房价来说还是非常低的,一线城市800万的房产年租金可能不足20万,年回报率仅有2.5%,而这800万的资金是有机会成本的,放在其他地方,就会有不止20万的正现金流入。

综上所述,对于通过投资性购房寄希望于上海房价继续上涨,还需谨慎。而且以目前楼主的收入在上海还房贷,压力还是不小的。如果事业正处于上升期,等工资收入再上一个门槛之后,考虑购房也为时不晚。

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